В данном разделе приведены ответы на часто задаваемые вопросы посетителей сайта компании «СТРОЙИНВЕСТ».

Часто задаваемые вопросы покупателей недвижимости

Первый вариант: не все знают, что согласно закону о налоге с доходов те, кто платит ипотечный кредит, имеют льготы в налогообложении своих доходов и им могут предоставить налоговый кредит. Те есть, можно включить в состав кредита налогового часть суммы процентов по ипотеке. Но воспользоваться этим правом можно при условии:

Лицо, которое выступает в роли заемщика обязательно должно быть резидентом. Резидент - это юридическое или физическое лицо, зарегистрированное в данной стране, на которое в полной мере распространяется национальное законодательство.
Если купленное или построенное своими руками жилье основное место проживание человека, который берет ипотечный кредит.
Второй вариант: на настоящий момент на территории РФ действует федеральная целевая программа "Жилище". В состав этой программы входит подпрограмма "Обеспечение жильем молодых семей". Участницей этой подпрограммы может быть молодая семья, в том числе неполная молодая семья, состоящая из 1 родителя и 1 и более детей.

Сумма первоначального взноса по подпрограмме "Молодая семья" сейчас составляет от 20 до 30% у разных банков предоставляющих ипотечные кредиты. Хотя в последнее время наметилась устойчивая тенденция к снижению размера первоначального взноса. Согласно этой подпрограмме, государство компенсирует часть расходов на ипотеку посредством субсидий: молодым семьям без детей, предоставляется субсидия в размере не менее 35% средней стоимости приобретенного ими жилья. А тем, кто имеет одного и более детей - не менее 40%.

Переуступка - уступка соинвестром своих прав на квартиру другой стороне по договору. В данном случае необходимо конкретно оговорить - на какую именно квартиру вами покупаются права, где она будет расположена в доме, желательно прикрепить поэтажный план с указанием расположения квартиры. Необходимо также проверить протокол согласования переданных по договору между инвестором и соинвестором квартир - имеется ли в нем ваша будущая квартира. Степень риска растет прямо пропорционально удаленности вас от застройщика. Рекомендуем работать только с крупными компаниями, либо тщательно проверять историю продавца. Не рекомендуем заключать предварительные договора на подбор площадей и аналогичные договора, свидетельствующие о том, что вы имеете дело с посредниками. Никогда не вносите задатки посредникам.

Cписок необходимых документов:
  1. документы, удостоверяющие права продавца;
  2. договор приватизации или иной, подтверждающий право собственности на данную квартиру;
  3. план квартиры;
  4. РНН продавца .

Также продавец должен обладать правом, которое он вам перуступает. т.е. инвестиционный контракт, распорядительный документ, на основании которого ведется строительство (право на застройку). Если квартиру продает соинвестор, соответственно должен быть договор долевого участия (соинвестирования).

Ничего из того, что вы перечислили, не требуется для оформления собственности на квартиру. Вы оформите собственность после ввода дома в эксплуатацию,очевидно, эта гос.комиссия и имелась в виду. Но для нее не важны ремонт и перепланировки в квартире.

Для получения ипотечного кредита заемщику необходимо оформить три вида страховых договоров:

  1. Договор страхования приобретаемой квартиры от рисков повреждения и уничтожения;
  2. Договор страхования риска утраты права собственности на приобретенную квартиру;
  3. Договор страхования жизни и потери трудоспособности заемщика.

Такое страхование является обязательным требованием кредитного договора. Страхование защищает заемщика и банк от дополнительных рисков. Если наступит страховой случай, страховая компания перечислит банку необходимую сумму для погашения кредита, и заемщик будет освобожден от необходимости производить дальнейшее погашение кредита. Расходы по страхованию несет заемщик.Банк предоставляет список страховых компаний, участвующих в программе обязательного ипотечного страхования, которые оформят все три вида страхования по минимальным тарифам.

В отличие от других видов кредитования, ипотечный кредит может быть предоставлен только на приобретение жилья, при этом основным обеспечением по нему является залог (ипотека) приобретаемого жилья.

Как выбрать квартиру?

Получить презентацию